토지정보조회 · 이 땅에 무엇을, 얼마나 지을 수 있을까
건폐율·용적률 조회, 지번 하나로 한 번에
지번을 찾거나 지도에서 땅을 누르면 그 필지의 용도지역과 그 시·군 조례가 정한 건폐율·용적률, 지을 수 있는 건물을 한 번에 보여 드립니다. 무료이고 로그인 없이 씁니다.
- 땅을 사기 전에 몇 층, 몇 ㎡까지 지을 수 있는지 가늠해 볼 때
- 카페·창고·공장처럼 하려는 용도가 이 땅에서 되는지 먼저 확인할 때
- 지구단위계획·개발제한구역처럼 따로 따져야 할 규제가 걸려 있는지 볼 때
info지도를 확대한 뒤 필지를 누르세요.
지자체별 건폐율·용적률 표 보기건폐율·용적률이란
건폐율은 대지면적에 대한 건축면적(건물이 땅을 덮는 바닥 면적)의 비율, 용적률은 대지면적에 대한 연면적(각 층 바닥 면적의 합)의 비율입니다(건축법 제55조·제56조).
상한은 국토계획법 시행령이 용도지역마다 정한 범위 안에서 각 시·군 도시·군계획조례가 정합니다(국토계획법 제77조·제78조). 같은 제2종일반주거지역이라도 시·군마다 숫자가 다른 이유입니다.
예: 대지 200㎡, 건폐율 60%·용적률 200%이면 바닥은 120㎡까지, 연면적은 400㎡까지 — 대략 3~4층 규모입니다.
조회하는 순서
- 지번·도로명·장소를 찾거나, 지도를 확대해 필지를 누릅니다.
- 용도지역과 조례의 건폐율·용적률, 조례 상한대로 지었을 때의 건축면적·연면적을 봅니다. 「3D로 보기」로 최대 규모를 가늠합니다.
- 카페(휴게음식점)·창고·공장처럼 하려는 용도를 누르면 이 땅에서 되는지와 근거 조문, 인허가 절차·제출서류 안내가 나옵니다.
자주 묻는 질문
- 무료인가요? 로그인해야 하나요?
- 무료이고 로그인 없이 씁니다. 지번·도로명·장소를 찾거나 지도에서 필지를 누르면 바로 보입니다.
- 여기 나온 면적만큼 실제로 지을 수 있나요?
- 보여 드리는 건축면적·연면적은 대지면적에 조례의 건폐율·용적률 상한을 곱한 최대치입니다. 건축선·도로 사선·주차·일조 기준과 지구단위계획 등에 따라 실제 규모는 이보다 작아질 수 있습니다.
- 지구단위계획구역이면 숫자가 달라지나요?
- 지구단위계획에서 건폐율·용적률·높이를 따로 정할 수 있습니다. 이 화면에 그 땅에 걸린 지역·지구가 함께 나오니, 지구단위계획구역이면 해당 계획의 기준을 따로 확인해야 합니다.
- 토지이용계획확인원과 무엇이 다른가요?
- 토지이용계획확인원은 용도지역·지구와 행위제한을 담은 공적 서류입니다. 이 화면은 같은 공개 정보를 바탕으로 조례의 건폐율·용적률 숫자와 최대 건축 규모 계산까지 한 번에 보여 줍니다. 관공서에 낼 서류가 필요하면 토지이용계획확인원을 따로 발급받습니다.
- 자료는 어디서 오나요?
- 필지·지목·면적·공시지가·용도지역은 국토교통부 브이월드, 행위제한은 토지이음 토지이용규제 행위제한정보, 건폐율·용적률 상한은 각 시·군 도시·군계획조례에서 가져옵니다.